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[서울=NSP통신] 김정태 기자 = 8월에는 중소형아파트 입주물량이 1만537가구로 전체 물량의 80%에 달하는 것으로 나타났다.

부동산써브가 오는 8월 전국 입주예정 아파트(아파트, 오피스텔, 주상복합 포함)를 조사한 결과 23곳 총 1만3096가구로 조사 됐다. 전월(1만6304가구) 대비 20% 감소한 수준이다.

서울은 4곳에서 총 1480가구가 준비중이다. 8월에는 재건축, 재개발 및 수익형 상품이 다양하게 입주할 예정이어서 관심을 끈다.

강남권에서는 개나리 5차 아파트를 재건축한 개나리SK뷰(240가구)와 강남역 리가스퀘어 오피스텔(198가구)이 입주예정이다. 이외에도 용산구에서는 센트레빌아스테리움용산 주상복합(128가구)·오피스텔(207가구)과 금호동 재개발 단지인 서울숲푸르지오2차(707가구)가 있다.

강남구 역삼동에 위치한 개나리SK뷰는 전용 84~127㎡ 지상 25층 3개동, 240가구이며, 이중 중소형 아파트는 144가구로 60%를 차지한다.

지하철 2호선과 분당선 환승역인 선릉역을 도보로 이용 가능하며 도성초, 도곡초, 진선여중․고 등 강남 8학군 교육시설을 갖추고 있다. 인근 중개업소에 따르면 전용84㎡ 전세가가 6억2000~6억5000만 원 선으로 방학을 맞은 학부모들의 전세 문의가 많다.

대우건설이 성동구 금호동 일대에 공급한 서울숲 2차 푸르지오는 전용 59~114㎡ 지상 9~15층 12개동 총 707가구 규모로 이중 중소형 가구는 528가구를 차지했다.

입지적으로도 서울 한복판에 위치해 있기 때문에 서울 강남북으로의 접근성이 좋다. 지하철을 이용할 경우 강남역까지 15분 소요되며 시청역도 20분이면 도착할 수 있다. 현재 전세가는 전용59㎡가 2억8000만~3억1000만 원, 전용84㎡ 3억3000~4억 원대에 형성되어 있다.

경기도는 6곳에서 총 4353가구가 입주예정으로 평택시와 용인·고양시 입주 물량이 주를 이룬다. 평택은 평택소사벌 A-1,2블록(2,052가구) 메머드급 국민임대 입주를 비롯해 3510가구가 쏟아질 예정으로 모두 중소형 단지로 구성됐다.

또한 용인시 수지진산푸르지오(438가구)가 전용114㎡ 31가구를 제외한 407가구(92%)가 중소형으로 들어서며 고양시 삼송지구 호반베르디움(405가구)은 전용84㎡ 단일면적이다.

효성이 경기도 평택시 소사벌택지개발지구 내 가장 큰 단지규모로 지어올린 효성백년가약은 전용면적 84㎡ 단일주택형 지하 1층~지상 15층, 22개동 총 1058가구로 구성 됐다.

경부고속도로와 평택~제천간 고속도로를 이용할 수 있고 차량으로 5분거리에 평택역과 평택버스터미널이 위치했다.
미군기지 이전에 따라 산업단지 공급물량이 쏟아진 평택은 고덕국제신도시 일대 삼성·LG전자 등 대기업의 산업단지가 들어서는 호재가 있어 일대 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

인천은 오는 8월 8곳에서 총 4698가구가 집들이를 준비한다. 청라․송도신도시에 이어 영종신도시 입주가 본격적인 개막을 알리며 올해들어 처음으로 인천 입주물량이 경기 입주물량을 넘어섰다.

청라지구에서는 동양엔파트(564가구), 청라동문굿모닝힐(734가구), 반도유보라2차(754가구) 총 3곳에서 입주를 앞두고 있으며 8월을 끝으로 폭우처럼 쏟아지던 입주시즌이 마감 된다.

내년 2월 입주 개시 전까지 기반시설 부족 및 초과공급 해결에 대한 시간적 여유가 생긴셈이다.

반도건설이 인천광역시 서구 경서동 A37블록에 지은 반도유보라2차는 전용면적 101~121㎡ 지상 30층 7개동 총 754가구 규모로 들어서며 함께 입주하는 동양엔파트, 청라동문굿모닝힐과 이웃해 있다.

반도건설은 입주율을 높이기 위해 단지내 영어마을을 도입하고 입주민 안내 서비스를 시행하는 등 입주 마케팅에 열을 올리고 있어 눈길을 끈다. 전세는 크기에 상관없이 9000~1억2000만 원선에 구할 수 있다.

영종하늘도시에서는 동보주택건설의 동보노빌리티가 오는 8월 585가구의 입주를 시작하며 뒤이어 우미린(A30블록)이 1287가구를 준비 중이다.

두 단지 모두 전용84㎡ 단일면적으로, 중대형으로 구성된 청라지구와 차이를 보였다. 하지만 영종하늘도시는 올해 하반기 2009년 10월 동시 분양한 아파트 7000여가구의 입주가 몰려 우려의 목소리가 높다. 청라지구에 비해서도 기반시설은 훨씬 열악해 아직 도로, 상하수도, 통신인프라 개선의 숙제가 남아있다.

지방은 입주물량이 4곳 총 2565가구로 전월대비 1938가구가 줄어들면서 올해들어 최저치를 기록해 올가을 전세시장에 빨간불이 켜졌다. 지역별로는 △광주(1,721가구), △경남(656가구), △부산(188가구) 순이며 모두 중소형 규모다.

호반건설이 광주광역시 광산구 신가동 수완지구에 공급한 ‘호반베르디움’은 전용면적 84㎡ 지상 21~25층 13개동 총 1175가구다. 농협하나로마트, 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마 등 대형편의시설이 가깝다.
단지내 위치한 큰별초등학교를 비롯해 장덕중·장덕고가 가까워 통학이 편리하다. 인근 중개업소에 따르면 전용 84㎡ 전세가는 1억8000~2억원 정도에 거래가 되고 있다.

김정은 부동산써브 연구원은 “입주시장에서도 부동산시장 침체와 1~2인가구 급증, 베이비붐 세대의 ‘다운사이징’ 등의 영향으로 중소형 아파트를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다”며 “중소형 아파트는 가격 하락폭이 적고 대출이자와 관리비 등 주택 부담을 덜 수 있어 인기를 끈다. 따라서 올가을 중소형 아파트로 이사를 계획하는 실수요자는 8월 알짜배기 입주 물량을 노려볼 만 하다”고 말했다.

(경제중심 뉴스통신사 NSP통신의) 본 자료는 증권사 리서치센터/부동산·경제연구소(원) 등이 발표한 자료로 전문 연구원들의 소중한 리포트를 근거로 작성됐습니다.

김정태 NSP통신 기자, ihunter@nspna.com
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