한국의 경제뉴스통신사 - NSP통신.

[DIP통신 안상신 인턴기자] 올 해 수도권 입주 물량 중 1000가구 이상 대단지가 줄줄이 대기 중이다.

대단지 입주 물량은 수요량에 따라 매매시장과 전세시장에 상당한 영향을 주고 받는다. 부동산 시장이 상승기일때는 수요증가로 신규 입주단지가 인근 기존단지의 가격을 끌어 올리고 반대로 침체기일때는 수요감소로 기존 단지가 신규 입주단지의 가격을 내리기도 한다.

1000가구 이상 대단지는 소규모 단지에 비해 기반시설이나 커뮤니티 시설, 조경 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하고 그 지역의 랜드마크가 될 가능성이 크다. 또한 다양한 면적이 있는 단지의 경우 수요층이 골고루 분포 돼 있어 거래가 활발한 편이다.

그러나 입주 초기에는 물량이 한꺼번에 나오면서 매매가격이나 전세가격이 약세를 보이는 경우가 많다. 전세의 경우 가격이 완전히 형성 돼 있지 않고 잔금을 마련하지 못한 집주인의 경우 전세금을 받아 잔금을 치루는 경우가 있어 잔금납부일이 임박하면 전세시장에도 급매물이 나올 가능성이 있다.

따라서 입주 초기에는 비교적 전세 값이 낮고 가격 상승폭도 크지 않기 때문에 전세입자는 이런 단지들을 선점하는 것이 중요하다. 특히 서울의 경우에는 올 해 물량 중 대부분이 도심 재개발 단지로 기반시설이나 교통 여건이 상당히 양호하기 때문에 생활하는데 전혀 불편함이 없을 것으로 예상된다.

매매도 마찬가지다. 잔금을 마련하지 못하는 등 개인적인 사유로 급매물이 나올 수 있기 때문에 수요자 입장에서는 저렴하게 내 집 마련이나 전세를 구할 수 있는 기회로 활용할 수도 있다.


▶ 서울
서울의 경우 은평뉴타운을 비롯해 대부분 강북에 위치해 있고 모두 뉴타운과 재개발 사업장이다. 따라서 강남 지역의 전세난이 강북으로 빠르게 확산되지는 않을 것으로 예상된다.

은평뉴타운 2지구가 1~3월 중 총2440가구가 입주하고 8~10월에는 은평뉴타운 3지구 2414가구가 입주할 예정이다.

강북구 미아동에서는 오는 5월 미아뉴타운에 래미안 1,2차가 각각 1247가구 1330가구, 성북구에서는 6월 중 길음뉴타운 래미안8단지 총1617가구, 종암동에서 8월 중 래미안 종암3차 총1025가구, 은평구 불광동에서는 오는 8월 북한산힐스테이트3차 총1332가구 등이 입주할 예정이다.

반면, 강남권에서는 아직 일반분양을 하지 않은 반포동 삼호가든1,2차 총1119가구가 입주할 예정이다.

- 서울 은평구 진관동 은평뉴타운 2, 3지구
은평뉴타운에서 오는 1~3월 중 2지구 전용면적 59~167㎡ 총2440가구, 8~10월 중 3지구 전용면적 84~166㎡ 총2414가구가 입주할 예정이다.

- 서울 강북구 미아동 래미안미아뉴타운2차
서울 강북구 미아동 미아뉴타운에 래미안미아뉴타운2차 전용면적 58~113㎡ 총1330가구가 오는 5월 입주할 예정이다.

- 서울 성북구 길음동 길음뉴타운래미안8단지
서울 성북구 길음동 길음뉴타운에 길음뉴타운래미안8단지 전용면적 59~114㎡ 총1617가구가 오는 6월 입주할 예정이다.

▶ 인천
인천에서는 오는 12월 남동구 고잔동에서 한화꿈에그린월드에코메트로2차 총3,416가구가 입주할 예정이고, 부평구 부개동에서는 부개역 푸르지오 총1,054가구가 현재 입주 중이다.

- 인천 부평구 부개동 부개역푸르지오
인천 부평구 부개동에 부개역푸르지오 전용면적 59~163㎡ 총1054가구가 현재 입주 중이다.

- 인천 남동구 고잔동 한화꿈에그린월드에코메트로2차
인천 남동구 논현·고잔동 일대 옛 한화 공장부지에 오는 12월 한화꿈에그린에코메트로2차 전용면적 84~199㎡ 총3416가구가 입주할 예정이다.

▶ 경기
경기도에서는 택지지구를 비롯해 전지역에서 골고루 입주가 진행될 예정이다.

오는 2월 광명시 철산동에서 푸르지오하늘채 총1264가구, 남양주시 진접지구 2블록에 신안인스빌 총1100가구, 남양주시 진접지구 13블록에 신안인스빌 총1240가구, 5월 용인시 동천동에 래미안동천 총2393가구, 용인시 성복동에 힐스테이트2,3차 총1512가구, 8월 고양시 식사동 위시티 블루밍·자이 총7033가구, 12월 고양시 덕이동 하이파크시티 파밀리에·아이파크 총4872가구가 입주할 예정이다.

- 경기 광명시 철산동 푸르지오하늘채
경기 광명시 철산동에 오는 2월 푸르지오하늘채 전용면적 59~134㎡ 총1264가구가 입주할 예정이다.

- 경기 용인시 동천동 래미안동천
경기 용인시 동천동에 오는 5월 래미안동천 전용면적 84~273㎡ 총2393가구가 입주할 예정이다.

- 경기 고양시 덕이동 하이파크시티 파밀리에·아이파크
경기 고양시 덕이동에 오는 12월 하이파크시티 파밀리에·아이파크 전용면적 84~269㎡ 총4872가구가 입주할 예정이다. 자료제공 : 정태희 연구원, (주)부동산써브

DIP통신 안상신 인턴기자, president@dipts.com
<저작권자ⓒ 소비자가 보는 경제뉴스 DIP통신. 무단전재-재배포 금지.>