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힐스테이트 두정역 투시도 (사진 = 현대건설)

(서울=NSP통신) 강은태 기자 = 현대건설(000720)이 완화된 대출 규제와 지방 부동산 활성화 정책의 수혜 단지로 관심을 끌고 있는 천안 힐스테이트 두정역 아파트를 공급 중이다.

지방 아파트로 분류되는 천안 힐스테이트 두정역은 은행권의 대출 규제 완화와 함께 주요 시중은행들이 주택담보대출 금리를 인하하자 1주택자와 다주택자의 대출 가능 범위기 확대되면서 주택 구입에 대한 기대감이 커지고 있다.

특히 천안 힐스테이트 두정역 아파트는 여기에 대출 만기 기간도 최대 40년까지 확대되며 장기 상환 부담도 줄었다.

신규 분양 아파트에 대한 전세대출도 일부 은행에서 허용되면서 입주 초기 전세 수요와 투자 수요 모두를 만족시킬 수 있는 여건도 마련됐다. 신한은행, 하나은행, 농협은행 등은 분양주택을 대상으로 한 전세대출 상품을 현재 운영 중이다.

국토부는 지난 3월 24일부터 디딤돌대출 등 정책 금융상품의 금리를 0.2%p 인하해 최저 1%대 금리 적용이 가능토록 했다. 이러한 흐름에 따라 상반기 중 대출 수요가 늘어날 것으로 보이며 금융 규제(DSR 3단계)가 본격 강화되기 전 내 집 마련이 가능한 ‘막차 수요’가 증가할 것으로 전망됐다.

‘힐스테이트 두정역’은 이러한 시장 분위기 속에서 지난 3월 성황리에 입주를 시작했으며 소량 잔여 세대에 대한 선착순 계약을 진행 중이다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 총 11개 동, 전용면적 84~170㎡, 총 997가구 규모다. 남향 위주의 단지 배치와 4베이 판상형 구조로 뛰어난 채광과 통풍을 확보했으며 지상에 배치된 커뮤니티 시설과 프라이버시를 고려한 공간 설계도 입주민의 만족도를 높이고 있다.

커뮤니티 시설로는 골프연습장(GDR 일부), 피트니스센터, 독서실, 북카페, 게스트하우스, 수변놀이 공원, 티하우스 등이 마련됐다.

또 힐스테이트 두정역은 스트레스 DSR 2단계 규제가 적용되지 않는 단지로 오는 7월부터 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계 강화 전 상대적으로 여유 있는 대출 여건 속에서 계약이 가능하다.

또 스트레스 DSR 규제는 금리 변동성을 고려해 대출 한도를 산정하는 제도로 3단계 시행 시 전 금융권의 대출에 가산금리가 100% 적용된다. 이에 따라 실 수요자 입장에서는 대출 문턱이 한층 높아질 전망으로 상대적으로 유리한 조건을 갖춘 ‘힐스테이트 두정역’에 관심이 더 커질 전망이다.

여기에 추가적인 세제 혜택도 누릴 수 있다. 2025년 말까지 준공이 완료된 지방 아파트 중 전용 85㎡ 이하, 6억 원 이하의 분양 중인 주택을 최초로 취득하는 경우 주택 수 산정에서 제외돼 취득세 중과를 피할 수 있고 1주택자로 간주 돼 양도세‧종부세 등 세제 혜택도 누릴 수 있다.

힐스테이트 두정역 조감도 (사진 = 현대건설)

한편 힐스테이트 두정역의 선착순 동‧호 지정 계약은 견본주택 방문을 통해 가능하며 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일대에 마련돼 있다.

NSP통신 강은태 기자(keepwatch@nspna.com)

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