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[DIP통신 강영관 기자] 서울 내 지상1층 상가를 분양받기 위한 실투자금이 약 4억2788만원인 것으로 조사됐다.

상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다에 따르면 2009년 3분기 서울에서 분양중인 상가를 조사한 결과, 3.3㎡당 평균 분양가격과 1개 점포당 평균면적은 지하1층이 1561만원에 76.69㎡(23.24평), 지상1층이 3553만원에 61.47㎡(18.63평), 지상2층이 1693만원에 77.72㎡(23.55평), 지상3층이 1862만원에 60.84㎡(18.44평)인 것으로 나타났다.

서울에서 평균적으로 점포 하나를 소유하는데 드는 비용은 지하1층 76.69㎡(23.24평)이 3억6290만원, 지상1층 61.47㎡(18.63평)이 6억6204만원, 지상2층 77.72㎡(23.55평)이 3억9874만원, 지상3층 60.84㎡(18.44평)이 3억3680만원으로 집계됐다.

지난 1분기를 저점으로 점포의 가격 외형은 점점 커지고 있는 것. 서울 지하1층~지상3층 상가의 평균 점포 분양 가격은 지난 2분기에 비해 1.03~4.16% 소폭 상승했다. 이는 평당 가격이 높은 테마상가 등의 건립이 줄어들면서 평균점포 면적이 상승이 이뤄졌기 때문으로 분석된다.

한편, 평균 분양가가 6억6204만원인 서울 내 지상1층 상가를 분양받기 위한 실투자금은 약 4억2788만원인 것으로 나타났다. 월 대출이자를 6.5%로 보고 보증금 6600만원, 월임대료 331만원~397만원에 상가를 임대한다고 가정하면 대출금, 보증금, 임대료를 감안한 기대 연수익은 6.27~8.12%이다.

수도권 전체로 확대해보면 지상 1층 상가의 3.3㎡당 평균 가격은 2373만원, 평균 1점포당 면적과 분양면적은 83.47㎡(25.30평), 6억47만원으로 나타났다. 수도권 전체적으로도 지하 1층~지상3층 상가의 평균 점포분양 가격이 2/4분기에 비해 상승했는데 상승률은 0.90~2.56%를 나타냈다.

전국을 대상으로 볼 때 지하1층~지상3층의 평균 점포 분양가격은 2/4분기에 비해 1% 안팎으로 소폭 상승했다. 다만 지상2층의 경우 약 0.43% 하락했다. 전국의 지상1층 상가 3.3㎡당 평균가격은 2227만원, 평균1점포당 면적과 분양면적은 86.19㎡(26.12평) 5억8165만원이었다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “금융위기 이후 정체를 보여주던 상가 시장이 올 1분기를 저점으로 회복세를 보이면서 점진적으로 회복세를 보이고 있다”며 “하지만 국지적, 상품별로는 공급업체의 유동성 등에 따라 가격하향 조정 현상들이 발생하고 있어 향후 금리인상과 세제혜택, 경기변동을 주시하면서 투자해야 한다”고 조언했다.

DIP통신 강영관 기자, kwan@dipts.com
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