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(DIP통신) 이유범 기자 = 최근 양도세, 취등록세 감면 등 호재가 이어지면서 미분양아파트가 주목받고 있다.

또 최근 건설사들이 기존 미분양주택 처분을 위해 갖가지 계약혜택을 제시하고 있어 이를 활용해 '내집 마련'의 기회로 삼아야 한다고 전문가들은 조언하고 있다.

양도세는 지난 12일 이후 연말까지 최초로 분양 계약을 체결해 계약금을 지급한 주택을 5년 이내 되팔 경우 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역 내 전용 149㎡ 이하 주택은 양도세의 50%, 비과밀억제권역은 100%를 감면 받는다.

준공일을 따져보면 취등록세도 할인 받을 수 있다. 지역구분 없이 2010년 6월까지 취득, 등기를 마친 아파트에 대해서는 취등록세 50%의 감면 혜택이 주어진다.

여기에 시장 침체 영향으로 건설사들이 융자혜택, 발코니확장 및 새시 무료시공 등 파격적인 계약혜택을 내걸고 있는 점도 수요자들은 활용할 필요가 있다.

미분양아파트는 청약통장이 필요 없고 원하는 동·호수를 선택할 수 있다는 것이 큰 장점지만 한번 수요자들의 외면을 받았다는 점이 찜찜할 수 있다.

따라서 계약에 앞서 현장을 방문해 학교와 교통망, 주변에 위해 시설이 있는지 여부도 꼼꼼히 챙겨둬야 한다.

다음은 부동산 정보업체 스피드뱅크가 꼽아본 세제혜택 및 금융조건 완화로 수혜가 예상되는 수도권 주요 미분양 단지이다.

◆경기 고양시 덕양구 중흥S-클래스

중흥건설은 행신2차 중흥S-클래스 타운하우스를 분양 중에 있다. 지상에는 차 없는 공원형 단지로 조성되며 15층 아파트의 두 배 거리인 80미터의 동간거리를 갖추고 있어 일조권 및 채광성과 통풍성을 확보하고 있다.

또, 중흥S-클래스가 들어서는 행신2지구(D-4블록)는 6월에 개통예정인 경의선 복선전철 행신역과 차로 5분 거리에 있으며, 제2자유로 강매IC(2011년 개통 예정)와 인접해 있다.

고양시는 과밀억제권역으로 5년간 양도세 50% 감면되며. 올 12월 입주를 앞두고 있어 취등록세 50% 감면혜택이 예상된다. 계약금은 10%이며 중도금60% 중 50%가 무이자혜택을 받는다.

◆경기 고양시 일산서구 하이파크시티 신동아 파밀리에

신동아건설은 경기도 일산구 덕이지구에‘하이파크시티 신동아 파밀리에’를 분양 중이이며 A2. A3 ,A4 블록을 합하면 총 3316가구 대단지이다.

사업지인 덕이지구는 일산신도시와 인접해 있고 지하철 3호선 대화역과 경의선 탄현역이 가깝다. 경의선 복선화로 인해 탄현역에서 성산역(지하철 6호선)까지 30분 정도면 도달 할 수 있다.

또 서울~문산 간 고속도로가 완공(2013년)되면 서울 상암까지 30분대로 진입이 가능하다. 주

하이파크시티 신동아 파밀리에는 계약금 정액제로 153㎡와 165㎡는 4000만원, 184㎡이상 아파트는 5000만원이다. 중도금은 1∼3차 이자후불제, 4∼6차 무이자 적용을 받는다.

◆경기 김포시 고촌면 한강 월드메르디앙

월드건설은 김포시 고촌면 한강 월드메르디앙 일부 가구를 분양 중이다. 공급면적은 126∼183㎡이며 총 560가구 규모다.

사업지는 올림픽대로에서 김포신도시로 바로 이어지는 29.8km 길이의 김포 고속화도로(2010년 완공예정)의 진입로와 바로 연결되며, 김포-강남간 직행버스와 경전철(2012년 개통예정)로 서울과의 접근성이 좋아질 전망이다.

한강 월드메르디앙은 계약금 정액제로 3000만∼5000만원이며 중도금 60% 전액무이자대출이 가능하다. 또 142㎡, 159㎡, 183㎡형의 경우 발코니를 무료확장 해 주며 기존 159㎡에만 적용했던 분양가 할인을 183㎡에도 확대 적용한다.

◆경기 용인시 수지구 성복동 성복자이

GS건설은 용인시 수지수 성복동에서 자이1, 2차를 분양 중이다. 1차 719가구, 2차 783가구이며 두 단지 모두 계약금 10%, 중도금 60%는 이자후불제 혜택이 있다.

단지주변으로는 성복지구를 관통하는 성복천과 광교산이 있어 쾌적한 주거 환경이 예상된다.

교통여건으로는 앞으로 개통될 용인∼서울간 고속도로와 신분당선 연장사업의 성복역(가칭)이 인근에 예정되어 있어 서울 강남 및 시내로의 접근성이 한층 개선될 전망이다.

용인은 비과밀억제권역으로 취득후 5년간 양도세 100% 감면 혜택을 받을 수 있다.

◆인천 부개동 부개역 푸르지오

대우건설은 인천 부개동 ‘부개역 푸르지오’를 분양하고 있으며, 지하2층, 지상20∼26층 12개 동 아파트 1054가구로 공급면적은 83~192㎡이다.

수도권 전철 부개역 도보 3분거리의 초역세권 아파트이며 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용해 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리한 교통환경을 갖췄다.

금융혜택으로는 계약금은 158㎡, 192㎡의 경우 3000만원 정액제이며 중도금은 전액 잔금으로 납부한다.

DIP통신, leeyb@dipts.com
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