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고양시 일산 신도시 전경 (사진 = 고양시)

(서울=NSP통신) 강은태 기자 = 일산신도시 선도지구 재건축 대상 주민들이 재건축 기준용적률 350%와 공공기여 10%를 고수하는 가운데 고양시가 기준용적률 300%가 적정하다고 주장하고 나서 향후 파란을 예고했다.

현재 일산신도시 재건축 아파트 대상 주민들의 의견이 모두 일치하지 않지만 재건축을 찬성하는 상당수의 주민들은 1기 신도시 고양시의 현재의 용적률 172%를 350%로 기준용적률 상향과 증가하는 용적률 178%의 10%를 공공기여 한다면 재건축이 가능하다는 입장이다.

하지만 고양시는 재건축의 가능 여부에 대한 의견을 별도로 하고 기존 1기 신도시 기준 용적률 172%가 300%로 128%의 용적률만 증가해도 용적률 증가 비율이 1.74배로 평촌 1.62배(204%→330%), 중동 1.62배(216%→350%), 산본 1.59배 (207%→330%) 보다 더 높다는 입장이다.

다만 용적률 증가 비율은 1기 신도시 분당 1.77배 (184%→326%)에 비해 일산 신도시가 1.74배(172%→300%)로 두 번째에 이르고 있을 뿐 기준용적률 300%에 공공기여 10%(증가 용적률 128%의 10%)의 일산 신도시 재건축 기준 용적률 300%는 적당하다는 입장이다.

고양시 신도시정비과 관계자는 “일부 주민들은 공공기여를 공공기여 2구간인 41%를 부담하더라도 기준용적률 350%를 요구하고 있지만 현재의 기준용적률 300%는 적당하다”며 주민들의 요구가 관철되기는 쉽지 않다는 입장이다.

하지만 고양시의 입장대로 기준 용적률 300%에 공공기여 10%로 재건축이 확정될 경우, 증가하는 재건축 공사비 등을 고려할때 현재의 주민들 상당수는 새 아파트에 거주하기 어려워 파격적인 지가 상승이나 기준 용적률 상향 없이는 사실상 1기 신도시 재건축은 쉽지 않다는 것이 고양시 부동산 관계자들의 분석이다.

NSP통신 강은태 기자(keepwatch@nspna.com)

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