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(부동산써브 제공)

(서울=NSP통신 고정곤 기자) = 수도권 중대형 아파트 3.3㎡당 매매가가 7년 전보다 낮게 책정되고 있는 것으로 나타났다.

부동산써브가 12월 2주차 시세 기준, 전용면적 85㎡를 초과하는 수도권 중대형 아파트(주상복합 포함) 총 78만9779가구를 대상으로 3.3㎡당 매매가를 조사한 결과 평균 1333만원인 이었다. 이는 2006년 1605만 원보다 272만 원이 감소한 수치다.

수도권 중대형 아파트 3.3㎡당 연간 매매가 추이를 살펴보면, 2007년 1648만 원으로 최고점을 기록한 후 금융위기가 있던 2008년 1550만 원으로 큰 폭의 하락을 보인 뒤 2013년 현재까지 줄곧 하락세를 이어왔다.

이러한 현상은 부동산 경기 장기침체로 매수심리가 위축되면서 중대형 아파트 선호도가 급격히 줄어든데다 1~2인 가구 증가세 등이 맞물려 매매가 하락이 계속된 것으로 분석된다.

또한 정부의 부동산정책이 전용면적 85㎡이하, 매매가 6억 원 이하로 제한되면서 자금부담이 큰 중대형 아파트 매수세가 좀처럼 살아나지 못했기 때문.

지역별로는 경기지역 중대형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1023만 원으로 2006년 1259만 원보다 236만 원이 낮았다. 특히, 과천시가 2006년 3082만 원보다 1059만 원 이 낮은 2023만 원으로 매매가 감소가 가장 컸다.

뒤를 이어 성남시가 1574만 원으로 2006년 2173만 원보다 599만 원이 낮았고, 고양시가 2006년 1391만 원보다 375만 원 낮은 1016만 원, 안양시가 2006년 1532만 원보다 369만 원 낮은 1163만 원이었다.

서울지역 중대형 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1931만 원으로 2006년 2174만 원보다 243만 원이 낮았다. 송파구가 2006년 2762만 원보다 678만 원이 낮은 2084만 원이고 뒤를 이어 강남구가 2006년 3641만 원보다 646만 원 낮은 2995만 원, 양천구가 2006년 2771만 원보다 633만 원 낮은 2138만 원이다.

송파구는 문정동 올림픽훼밀리타운, 방이동 올림픽선수기자촌, 신천동 장미 등 노후한 대단지 아파트 하락세가 깊었다. 강남구는 고가‧중대형 아파트가 많은 대치동, 도곡동, 역삼동 일대 매매가 하락이 컸고, 양천구는 목동, 신정동 일대 위치한 신시가지 단지 매매가가 크게 하락했다.

반면, 매매가가 저렴한 경기 안성시, 양주시, 양평군, 여주시, 의정부시, 이천시, 평택시 등은 중대형 아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 2006년보다 200만 원 이상 높았다. 특히 서정동, 용이동, 지산동 일대 새아파트 공급이 많았던 평택시는 중대형 아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 2013년 현재 703만 원으로 역대 최대치를 기록했다.

서울에서는 뉴타운지역 내 대규모 단지 입주로 서대문구, 은평구가 2006년보다 각각 204만 원, 343만 원 더 높아졌다.

인천은 매매가가 저렴하고, 송도‧청라국제도시를 비롯해 운정하늘도시, 검단신도시 등 대규모 택지개발이 이어지며 중대형 아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 883만 원으로 2006년 737만 원보다 146만 원 더 높았다.

kjk1052@nspna.com, 고정곤 기자(NSP통신)
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