한국의 경제뉴스통신사 - NSP통신.

fullscreen

포항 신역세권

(경북=NSP통신) 조인호 기자 = 경북 포항의 신역세권 지역 도시개발이 기획부동산의 무차별적 투기로 땅값 폭등과 도시개발사업에 걸림돌이 되는 등 부작용이 속출하고 있다.

포항신역세권 도시개발이 한창인 이인지구 24필지 7만여㎡가 기획부동산에 의해 무려 5백여 명이 넘게 지분이 쪼개져 전매된 것으로 확인됐다.

이 지역의 지분 쪼개기는 1필지에 많게는 100여명에서 적게는 20여명에 달해 한필지에 지나치게 많은 토지 소유주로 인해 실수요자 매입을 어렵게 하는 등 도시개발에 큰 걸림돌도 되고 있다.

특히 이 같은 지분 쪼개기 전매행위가 공공연하게 자행되면서 기획부동산업체에는 수 백억원이 넘는 시세차익을 남기고 개발사업지는 땅값이 폭등하는 등 부작용이 속출하고 있다.

취재 결과 일부 기획부동산은 일반법인 명의로 부동산을 매입할 수 없게 되자 농업회사법인을 변칙으로 설립해 편법으로 대단위 임야와 농지를 매입해 되파는 방법으로 100억 원이 넘는 시체차액을 챙긴 것으로 드러났다.

fullscreen

포항 신역세권 도시개발지역인 이인지구

울산 소재 기획부동산인 B인베스트는 농업회사법인을 설립해 이인지구 20필지 6만3000여 ㎡의 임야와 농지를 지난 3년 동안 집중 매입한 뒤 되팔아 약 100억 여원이 넘는 시세차익을 남긴 것으로 확인됐다.

B인베스트는 이인지구 단지 내 흥해읍 이인리 산 257번지 임야 9326㎡를 지난 2014년 2월11과 4월9일, 8월5일 3차례에 걸쳐 매입하고 이를 다시 100명이 넘는 투자자에게 지분을 쪼개 되팔아 수십억 원에 달하는 차익을 남겼다.

또 이인리 927-61번지 9209㎡도 같은 방식으로 매입하고 76명에게 적게는 10㎡까지 쪼개 팔아 2배가 넘는 이익을 챙겼다.

특히 이인리 산 183-4 5000㎡는 ㎡ 당 21만680원에 매입해 45명에게 쪼개 ㎡당 42만957원에 되파는 등 땅을 매입하고 불과 2달도 지나지 않아서 2배 이상 차액을 남기고 수십억 원을 챙긴 것이다.

Y인베스트도 3필지 4880㎡를 50여개로 지분을 쪼개 되파는 수법으로 10여억 원을 넘게 챙겼다. 대구 소재 H토지건설도 2필지 2199㎡를 매입해 같은 방식으로 쪼개 수억 원을 남겼다.

이들 기획부동산의 특징은 토지를 매입하고 한 달도 채 지나지 않아 곧바로 매입가보다 2배에서 3배 이상 시세차익을 남기고 되파는 방식을 이용했다.

이 때문에 땅값이 폭등하고 한필지에 수십 명에 달하는 토지소유주로 인해 도시개발사업이 제대로 진행되지 못하고 있다.

3.3㎡당 240만원을 넘게 폭등하고 있는 땅도 상당수가 있는 것으로 확인됐다. 환지 받은 땅 값으로 환산하면 3.3㎡당 500만원을 호가하기 때문에 사실상 실수요자가 매입하기에는 어렵다.

B기획부동산 대표는 “2015년 전까지는 농업회사법인으로도 부동산을 매입할 수 있도록 관련법이 허용하고 있었기 때문에 법적인 하자는 없다”며 “대부분 주거 2종으로 환지가 된 땅 위주로 되팔았기 때문에 비싸게 매도한 것이 아니며 포항 역세권 개발은 발전 가능성이 높고 포항지역 발전이 기대돼 땅을 매입해 분양했다”고 밝혔다.

NSP통신/NSP TV 조인호 기자, eno8166@nspna.com
저작권자ⓒ 한국의 경제뉴스통신사 NSP통신·NSP TV. 무단전재-재배포 금지.