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(서울=NSP통신) 오금석 기자 = [금융동향①] 전세가율…3년 여 만에 꺾여

전국 아파트의 매매가격 대비 전세가격 수준을 뜻하는 ‘전세가율’이 3년여 만에 하락세를 나타냈다.

가을 이사철을 맞아 전세 세입자들이 내집 마련 수요로 돌아선데다 일부 지역 아파트 입주물량이 늘어나면서 전세가격 상승률이 둔화된 것으로 분석됐다.

KB국민은행은 부동산 정보사이트를 통해 9월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향을 조사 발표했다. 

◆ 9월 전세가율 ‘75.4%’= 9월 전세가율은 8월보다 0.1% 포인트 하락한 75.4%를 기록했다. 전국 아파트 전세가율이 전달 대비 하락한 것은 2013년 4월 이후 무려 3년 5개월 만이다.

서울 지역 아파트의 전세가율은 벌써 세달 째 하락세다. 지난 6월 75.1%로 정점을 찍은 서울 지역 아파트 전세가율은 7월(74.8%), 8월(74.5%), 9월(74.2%) 세 달 연속 내리막이다. 서울의 25개구 가운데 이달 전세가율이 하락한 곳은 15곳이나 된다.

실제 국민은행이 집계한 9월 전국 아파트 평균 전세가격은 8월보다 0.1% 오른 반면 매매 가격은 0.15% 상승했다. 서울도 전셋값 상승폭(0.19%)이 매매가(0.44%)보다 낮았다.

전체적으로 놓고 봤을땐 전세가격은 계속 오름세다. 전국 아파트 평균 전세가격은 지난 2011년 12월 이후 58개월 연속, 서울 지역 전세가는 2013년 4월 이후 42개월 연속 오르고 있다. 최근 2~3개월 사이 서울 서초·송파·강동구 등 일부 지역의 전셋값이 주춤하긴 했으나 이를 전세가격의 전반적인 하향 안정화로 일반화하기엔 무리라는 지적도 있다.

◆ 강서구·강남구 전세가율 하락= 서울 강북지역의 경우 전세가율이 서울 평균(74.2%)을 웃도는 78.1%로 높게 조사됐으며 강남지역은 지난달 보다 0.5%포인트 하락한 70.8%로 나타났다.

강서구는 8월 77.1%에서 9월 76.2%로 0.9%포인트 하락해 전세가율 하락이 두드러졌고 강남구가 지난달보다 0.8%포인트 하락, 송파구 0.6%포인트 하락, 서초구 0.6%포인트 하락 해 강남지역 주요 구의 매매가격 대비 전세가격 비율 하락이 높은 것으로 조사됐다.

부동산 전문가는 새 아파트 입주가 본격화하는 지역에선 전셋값 조정이 나타날 것이라고 보고 있다. 특히 서울에선 강동·송파구 등 동남권 지역이 후보로 꼽히고 있으며 연말까지 하남·위례신도시에는 6000여 가구 이상이 입주 예정돼 있다.

[금융동향②] 주택담보대출 금리 2.70%… 8개월 만에 상승세

지난달 은행권의 주택담보대출 금리가 상승세로 돌아섰다.

제2금융권에서 금리가 높은 저축은행의 대출금리도 올라 가계의 이자 부담이 커질 것으로 우려된다.

◆ 주택담보대출 금리 8개월 만에 상승= 한국은행이 29일 발표한 ‘2016년 8월 중 금융기관 가중평균금리’에 따르면 지난달 예금은행의 주택담보대출 금리는 연 2.70%로 7월보다 0.04%포인트 올랐다.

주택담보대출 금리가 상승한 것은 지난해 11월 3.04%에서 12월 3.12%로 오른 이후에 8개월 만이다. 한은 기준금리가 지난 6월 연 1.25%까지 하락하면서 동시에 주택담보대출 금리 또한 꾸준히 하락세였다.

8월 주택담보대출을 제외한 다른 가계대출 금리는 대체로 떨어진 것으로 나타났다. 집단대출 금리는 2.79%로 0.03%포인트 내려갔고 예·적금담보대출(2.94%)과 보증대출(2.85%) 금리도 각각 0.06%포인트, 0.07%포인트 떨어졌다.

[금융동향③] 보금자리론 이용 취약계층, 금리 우대적용

보금자리론을 이용하는 취약계층은 금리가 최대 0.8%포인트 인하 적용된다.  

주택금융공사는 취약계층의 주거안정을 위해 보금자리론 금리를 최대 0.8%포인트 인하한다고 밝혔다.

대표적 금융 취약계층인 △장애인 △다자녀 △다문화 △한부모가구 중 어느 하나에 해당될 경우 항목별로 0.4%포인트, 최대 2개 항목 0.8%포인트까지 대출금리를 우대 받을 수 있다. 

다만 취약계층에 한정해 지원하는 우대금리임을 감안해 부부합산 연소득 6000만원 이하, 주택면적 85㎡ 이하 및 주택가격 6억원 이하 조건을 모두 충족할 경우 가능하다.

NSP통신/NSP TV 오금석 기자, keum0818@nspna.com
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