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(DIP통신) 송협 기자 = 인천 검단신도시 1지구 개발계획이 확정됨에 따라 검단신도시를 비롯해 인근지역이 들썩이고 있는 가운데 1지구에 11.2㎢규모의 공동주택 6만6290가구, 주상복합 3459가구, 단독주택 1051가구가 들어설 예정이다.

검단신도시 1지구는 자족성을 높이기 위해 검단지방산업단지가 조성되며 신도시 주변 주거기능 위주로 개발된 원당지구 등 6개 토지구획정리사업지구의 도시기능 및 공공편익시설부족분을 보완한다는 방안이다.

또 교통계획은 인천지하철 1,2호선을 지구 내까지 연장하고 계약역에서 공항철도와 환승토록 해 김포공항과 인천공항의 접근성을 높인다는 계획이다. 아울러 올림픽도로와 접속될 수 있는 광역도로 개설은 물론 경인운하의 인천 및 김포터미널을 잇는 방안도 논의되고 있다.

이처럼 검단신도시 개발로 기존 검단지구는 물론 오류지구, 청라지구, 김포한강신도시까지 개발 반사이익이 기대되는 가운데 초기자금 부담이 적은 이들 지역 미분양 물량에 대한 투자자들의 관심이 예상된다.

■ 검단2지구

인천 서구 마전동 검단2지구 24블록 아이파크2차는 총 409가구 중 65가구의 미분양 물량이 남아 있다. 142~172㎡ 대형 아파트로만 구성돼 있으며 잔여물량 역시 161㎡ 이상으로만 남아 있다. 계약금 10%로 적은 초기자금으로 매입할 수 있다.

검단2지구는 북으로는 김포신도시 남으로는 검단신도시와 바로 접해 검단신도시에 들어서는 각종 인프라와 편의시설을 걸어서 이용 할 수 있어 가장 직접적인 수혜가 기대되는 곳이다. 분양가 상한제가 적용되지 않아 분양권 전매가 가능하다.

■ 청라지구

인천 서구 경서동 청라지구 A24블록 청라힐데스하임은 총 1284가구로 84~86㎡ 소형 아파트로만 구성돼 있다. 잔여물량은 15%정도 남아 있는 상태다. 중도금 60% 이자 후불제로 자금부담이 적다는 장점이 있다.

또 A15블록의 광명메이루즈은 총 263가구 중 23%가량 미분양 물량이 남아 있다. 두 곳 모두 청라지구 미분양 물량 중에서도 분양가가 3.3㎡당 1천만원 이하로 가격 경쟁력을 갖추고 있다.

■ 오류지구

인천 서구 오류동 오류지구 79블록과 81블록 검단자이1,2차는 각각 19% 가량 전 타입 고르게 미분양 물량이 남아 있다. 브랜드 인지도와 공급면적 구성에 있어 오류지구 내 단지 중 가장 우수하다는 평가를 받고 있으며 계약금 10%, 중도금 50%는 이자 후불제로 납입하면 된다.

355번 국도를 사이에 두고 검단신도시와 마주보고 있으며 차로 5분이면 검단신도시내 시설을 이용 할 수 있다. 역시 분양가 상한제가 적용되지 않고 있다.

■ 김포한강신도시

김포신도시 양촌면 양촌지구 AC-14블록 우남퍼스트빌은 1202가구 대단지로 전체의 18% 정도 미분양 물량이 남아 있다. 한강신도시에서는 가장 먼저 분양한 단지로 129~250㎡로 구성됐다. 미분양 물량은 142㎡이상 대형타입만 남아 있으며 계약 후 3년 후 거래가 가능하다.

분양가는 3.3㎡당 1000만원 정도로 검단신도시 예상분양가와 비슷한 수준이고, 인근 김포신도시 신규 입주단지 시세 수준이다.

DIP통신, backie@dipts.com
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